Vende tu propiedad · Aguascalientes
Vende tu propiedad con estrategia, no con suerte
Precio calculado con datos de tu zona, marketing profesional y solo compradores calificados. El primer paso es un Análisis de Mercado Comparativo de tu propiedad, sin costo.
Luis Enrique Rodríguez ·
Asesor inmobiliario, Coldwell Banker Platinum
Antes de poner precio
Tres errores que cuestan dinero al vender
Precio de salida mal puesto. Arriba del mercado, la propiedad pasa meses sin visitas y termina vendiéndose por menos.
Compradores sin perfil. Curiosos y ofertas sin crédito aprobado que te hacen perder semanas.
Trámites sin revisar. Un documento faltante o un gravamen detectado tarde detiene la firma ante notario.
Cómo vendemos tu propiedad
Seis etapas, un solo responsable
- 1
Diagnóstico. Tu motivo, tus plazos y la situación legal del inmueble.
- 2
Precio. Análisis de Mercado Comparativo con datos de tu zona.
- 3
Preparación. Ajustes clave y sesión de fotos y video.
- 4
Lanzamiento. Portales, redes, anuncios y red de asesores.
- 5
Visitas y ofertas. Solo compradores calificados; negocio por ti.
- 6
Cierre. Contrato, notaría y entrega de la propiedad.
Tú tomas las decisiones; yo me encargo de todo lo demás.
Precio
El precio de salida decide cuántos compradores te ven
“No elijas al asesor por el precio que te promete; elige al que te demuestra cómo se calcula.”
Compradores potenciales que verían la propiedad
15% arriba
10%
10% arriba
30%
Valor de mercado
60%
10% abajo
75%
15% abajo
95%
Referencia ilustrativa de Coldwell Banker sobre el comportamiento de compradores.
Tu precio, con datos de tu zona
- Vendidas. Lo que el mercado ya pagó. Es el dato más confiable.
- En promoción. Tu competencia directa hoy: contra ellas te compara el comprador.
- No vendidas. Los precios que el mercado rechazó. Nos dicen dónde está el techo.
El resultado: un rango de precio por m² y un precio de salida recomendado, por escrito.
Pide el análisis de tu propiedadPlan de marketing
Un plan de marketing, no solo una publicación
Foto y video profesional. Formatos horizontal y vertical; recorrido en video para redes.
Ficha web de tu propiedad. Fotos, datos y ubicación en una liga lista para compartir por WhatsApp.
Portales inmobiliarios. Sitio de Coldwell Banker, Lamudi, iCasas, Mitula, Trovit y Mercado Libre.
Anuncios en Facebook e Instagram. Segmentados por zona, edad e intereses del comprador ideal.
Red de asesores. Difusión con asesores de Coldwell Banker y su cartera de compradores.
Open house y vecinos. Invitación a la colonia: muchas veces un vecino trae al comprador.
Así se ve la ficha web de una propiedad
Estas son fichas que ya publiqué. Tu propiedad tendría la suya, lista para compartir.
Casa en venta
Casona de 1,300 m² en Jardines de las Fuentes. Ideal para negocios de hospitalidad o educación
Jardines de las Fuentes, Aguascalientes
Ver propiedad$18,000,000
MXN
Oficina en renta
Oficina amueblada, lista para ocuparse
Bosques del Prado Sur, Aguascalientes
Ver propiedad$13,000
MXN al mes
Oficina en renta
Oficina en Vistas del Sol, ideal para solopreneurs
Vistas del Sol, Aguascalientes
Ver propiedad$3,800
MXN al mes
Compradores con crédito
Más formas de pago, más compradores para tu casa
- Infonavit. Para compradores con crédito de su trabajo.
- Crédito bancario. Gestión y seguimiento con los bancos.
- Opciones fuera de la banca. Alternativas para perfiles que el banco no atiende.
Antes de entrar a tu casa, cada comprador pasa por las 3 D:
- Dinero
- Deseo
- Decisión
Menos visitas de curiosos, más ofertas reales.
Seguridad
Tu patrimonio, cuidado en cada paso
- Visitas siempre con cita y acompañadas.
- Compradores precalificados antes de visitar.
- Documentos revisados antes de publicar.
- Contrato de compraventa con revisión legal.
Reporte quincenal
Cada quince días sabrás qué pasa con tu propiedad
- Qué hicimos
- Qué resultados hubo
- Qué opinan los compradores
- Qué ajustamos la siguiente quincena
Lo que mides conmigo cada quincena
- Personas alcanzadas en anuncios
- Visitas a la ficha web
- Mensajes y llamadas
- Visitas a la propiedad
- Ofertas recibidas
Más los comentarios de los compradores y la siguiente acción, en dos líneas.
La exclusiva
120 días, no 180
180 días
Lo habitual en el mercado
120 días
Mi compromiso contigo
La exclusiva me permite invertir en tu propiedad desde el primer día: producción, anuncios y tiempo. A ti te da un solo responsable con metas que puedes medir.
Mis compromisos contigo
- Tu propiedad publicada en máximo 7 días tras la firma.
- Reporte quincenal por escrito.
- Revisión de precio con datos cada 30 días.
- Anuncios pagados desde el lanzamiento.
- Acompañamiento hasta la entrega ante notario.
Lo que te pido
- Documentos completos y al día.
- Acceso para visitas con cita.
- Respuesta ágil ante ofertas.
- Avisarme cualquier cambio de planes.
Respaldado por la garantía de estándar de servicio de Coldwell Banker Platinum.
Tus primeros 120 días
Días 1–7
Preparación. Precio final, ajustes, fotos, video y ficha web.
Días 8–30
Lanzamiento. Portales, anuncios, red de asesores y open house.
Días 31–60
Ajuste. Lectura de resultados y revisión de precio con datos.
Días 61–120
Negociación y cierre. Ofertas, crédito del comprador, contrato y notaría.
Quién te acompaña
Luis Enrique Rodríguez
Marketing digital aplicado a la venta de tu propiedad
- Más de 10 años en marketing digital, contenido y publicidad.
- Formado en la Escuela del Negocio Inmobiliario de la Universidad Coldwell Banker.
- Asesor en Coldwell Banker Platinum, Aguascalientes.
- Trato cada propiedad como un producto: precio, narrativa, audiencia y canales.
El respaldo
Un equipo completo detrás de tu venta
- Asesores con experiencia. Colegas con años en el mercado de Aguascalientes y certificaciones, que revisan cada operación.
- Gestores de crédito. Infonavit, crédito bancario y opciones fuera de la banca tradicional.
- Revisión legal. Documentos y contrato de compraventa revisados antes de firmar.
1906
Año de fundación de Coldwell Banker
+85
Oficinas en México
+800
Asesores en el país
Cifras de Coldwell Banker México.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el análisis de mercado?
No tiene costo. Lo preparo con datos de tu zona y te lo entrego por escrito.
¿Quién puede pedir el análisis?
Propietarios que están considerando vender su propiedad en Aguascalientes, o quien los representa. Prepararlo lleva trabajo y datos de tu zona, así que lo reservo para quien de verdad piensa vender.
¿Por qué una llamada antes del análisis?
Para que el análisis use los datos reales de tu propiedad: metros, estado, mejoras, situación legal y tus plazos. Es una llamada breve y la agendamos a la hora que te acomode.
¿Qué documentos necesito para vender?
- Escritura inscrita en el Registro Público
- Predial del año pagado
- Recibo de agua reciente
- Identificación oficial vigente
- Si aplica, acta de matrimonio
- Si hay hipoteca, el estado de cuenta del crédito
¿Tengo que pagar ISR por la venta?
La venta de casa habitación puede quedar exenta de ISR, con límites y una vez cada 3 años. Lo revisamos con notario para calcular lo que recibes neto.
¿Cuánto cobras?
Mis honorarios son un porcentaje del precio de venta y solo se cobran al concretarse la operación. Te los explico con detalle en nuestra reunión.
¿Por qué trabajas con exclusiva?
Porque me permite invertir en tu propiedad desde el primer día: producción, anuncios y tiempo. A ti te da un solo responsable, metas medibles y un compromiso de 120 días.
Análisis de Mercado Comparativo
Pide el análisis de mercado de tu propiedad
El análisis es para propietarios que están considerando vender. Por eso empezamos con una llamada breve.
- 1
Dejas tus datos. Toma menos de un minuto.
- 2
Hablamos por teléfono. Una llamada breve para conocer tu propiedad y tus planes.
- 3
Recibes tu análisis. Por escrito: rango de precio por m² y precio de salida recomendado.